Adicionar aos Favoritos R$ 175.000 - Sítio Guaxupé Muzambinho sul de minas

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Publicado por Amartinsbh
Usuário desde 25/07/2007
Vende-se fazendinha na divisa de São Paulo e Minas, terra de Milton Neves, ideal para morar, passear ou viver junto à natureza, com razoável qualidade de vida e até mesmo para se obter renda com agropecuária. rnBem localizada, a propriedade está na região do melhor café do Brasil (região da Alta Mogiana), superior a três alqueires (mais de 70.000 m2), no sul do Estado de Minas Gerais, distante três horas de São Paulo e duas de Campinas em pista dupla, uma hora e meia de Ribeirão Preto e quarenta e cinco minutos das estâncias turísticas e hidrominerais de Poços de Caldas e de Caconde (SP), entre os municípios mineiros de Guaxupé e Muzambinho (distante em 20 minutos), à apenas 4 km de rodovia asfaltada; com bons acessos, todos bem conservados; dotada de toda infra-estrutura necessária, inclusive com transporte escolar na porta. rn rnA propriedade rural tem solo fértil, boa topografia (totalmente arável), clima de montanha, mina d’água potável, pequeno córrego e bosque de plantas nativas, cheio de passarinhos e pequenos animais silvestres. Além disso, a propriedade encontra-se localizada dentro de um vale muito verde, cercada de montanhas, em local sossegado e ar puro, próximo à natureza. rnrnOs vizinhos são pessoas simples, generosas e hospitaleiras, típicos do interior mineiro, não havendo registro ou histórico de violência. Também há boa mão-de-obra disponível e implementos agrícolas ao lado, podendo contratá-los por preços módicos, não havendo necessidade de maiores investimentos. Ao lado do Sítio, existem bons amigos que produzem a legítima cachaça mineira. Acrescente-se que perto do sítio, há somente pequenas propriedades rurais, onde os próprios donos lidam com a terra, com razoável qualidade de vida, não havendo latifúndios e miséria.rnrnA propriedade conta com linda igrejinha, pintada em branco e azul claro, em estilo barroco, construída em louvor de Nossa Senhora Aparecida, Padroeira do Brasil, com jardim frontal cercado de flores e palmeiras. A propriedade conta, ainda, com vista maravilhosa, inclusive avistando-se a estátua do Cristo Redentor, próximo à estância turística de Muzambinho. rn rnEm relação à infra-estrutura, a propriedade, além de toda cercada, possui excelente água de mina, potável e encanada, além de luz elétrica, com transformador de boa capacidade (10 KVA) e comunicação via celular rural (antena própria). Além disso, possui três construções em alvenaria, sendo a primeira uma boa e linda casa sede, ainda nova, em estilo chalé, construída em tijolinhos aparentes, em laje, com venezianas brancas, composta de sala grande, três aposentos, cozinha equipada, banho, varanda, garagem, churrasqueira, lareira, hidromassagem etc. Possui também pequena casa para a família de empregado, construída recentemente, e, ainda, um barracão para estocagem, com fogão à lenha; terreiro para em concreto, materiais e implementos agrícolas, galinheiros, pocilga, pomares (laranja, tangerina, jabuticaba, sirigüela, caqui, uva, abacate etc), poço com bomba d’água submersível, telas para separação etc. rnrnA propriedade conta com plantações de café arábica nas cultivares Mundo Novo, Catuaí e Catucaí, com cerca de 15.000 pés, produzindo e a produzir; e eucalipto, com extração de madeira de quatro em quatro anos; havendo, ainda, a possibilidade de o plantio de culturas sazonais, como milho, cana, arroz, feijão e hortaliças. Pequenos e grandes animais podem ser criados, além da formação de tanques ou açudes, destinados à piscicultura e, ainda, ranários. rnrnNão existem dívidas ou impostos atrasados, sendo que a documentação está em ordem, devidamente lavrada em cartório e sem nenhum ônus, seja hipotecário ou fiduciário. Preço abaixo do valor de mercado. rnrn
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